Як правильно зняти квартиру? Договір оренди квартири - зразок
У сучасному світі швидке прийняття рішень - важливий чинник, але більш вагомим є правильність і своєчасність дій, спрямованих на позитивний результат в будь-якій справі. Ось і вибір житла, в якому треба провести час для сну, підготовки до важливих переговорів у момент ділової поїздки (відрядження), не можна вважати несерйозним або другорядним.
Квартири подобово
Багато хто віддає перевагу готелі з їх комфортом і обслуговуванням, які часто не збігаються з рекламою в брошурі. Але крім готельних номерів, на ринку нерухомості широко представлена така категорія, як оренда квартир подобово і навіть погодинно. Що собою являє житло для короткострокової оренди? Це практично той же номер в готелі, але з наявністю додаткової побутової техніки, що пропонує трохи більше пунктів до комфортному перебуванню гостя. Зараз практично неможливо знайти квартиру без холодильника, телевізора, повноцінної ванної кімнати з санвузлом, кухні з мікрохвильовою піччю, необхідного набору меблів та можливості підключення до мережі інтернет. Додатково можуть запропонувати послугу покоївки і доукомплектування технікою, такий як пральна машина, праска, фен та інше. Всі ці фактори в комплексі і підігрівають інтерес до оренди квартир, натомість готельних номерів.
Квартира на свято
Щорічно у кожного з нас бувають знаменні дати, що збігаються чи ні зі святами інших людей. Червоні дні в календарі призначені для відпочинку і веселощів, їх хочеться провести далеко від рідних стін. Раніше ми розглядали добову оренду квартир, вона і зараз нас виручить. Можна скористатися й послугами готелів, але адміністрація цих місць навряд чи дозволить заїхати в один номер великою компанією. Тому подобові апартаменти - ідеальне рішення по співвідношенню якості та ціни.
Як правильно зняти квартиру для свята чи знаменної події в будь-якому місті? Якщо це тільки ваше торжество, і воно не збігається з загальнодержавним, при пошуку приміщення особливих проблем виникнути не повинно. Дійсно важко знайти вільну і доступну квартиру на великі, а головне - тривалі свята, наприклад Новий рік. Коли ажіотаж на даному ринку просто величезний, головне - це скільки коштує зняти квартиру в такі дні веселощів. Повсякденні ціни не діють, а святкові не мають чітких меж, все залежить від кількості днів і людей. Наприклад, за однокімнатну з проживанням 1-4 чоловік можуть взяти від 50 $ до 150 $ за добу, а за двушку - від 100 $ і вище. Основними причинами відмови від здачі квартири можуть стати короткостроковість договору або небажання власників розміщувати багато молоді, яка несе з собою ризики в нанесенні шкоди майну. Але якщо ви повні рішучості та ідей і не володієте великим запасом фінансових коштів, знята подобово квартира допоможе організувати самий романтичний вечір з коханою чи найкращу вечірку, присвячену грандіозної події.
Квартира для відпочинку, або Як не зіпсувати собі настрій
Яким же довгоочікуваним часом для будь-якої людини є відпустку. Тому важливе питання про те, як він пройде і де. Безпосередньо вибір місця зачіпати не будемо, а от детально зупинимося на тому, як зняти квартиру без посередників і чи варто це робити. При в'їзді в будь курортне місто нашої неосяжної Батьківщини можна зустріти милих жінок і добрих чоловіків з досить простими табличками, що пропонують житло біля моря. По-перше, рідко коли хоч хтось з цих людей є власником квартири, що здається. По-друге, їх пропозиція напевно не найпринадніше у фінансовому плані, та й розташування самих апартаментів найчастіше залишає бажати кращого. Тому, якщо ви націлені на те, щоб жити біля моря за адекватною ціною, треба витратити час на пошуки, безпосередньо в прибережній зоні. Але це не найкращий варіант того, як правильно зняти квартиру, тому в допомогу курортникам пару порад:
- Прогрес крокує величезними темпами по планеті, приватний сектор курортних міст не виняток. Щоб не витрачати дорогоцінний час і не блукати від будинку до будинку з величезними валізами під палючим сонцем після довгої поїздки, скористайтеся пошуком житла в інтернеті.
- Розглядайте і записуйте дані максимуму можливих адрес.
- Зв'язуйтеся з орендодавцем в телефонному режимі.
- Бронюйте дати проживання і не бійтеся проводити передоплату за допомогою перевірених майданчиків.
Якщо слідувати даним інструкціям, відпочинок почнеться відразу по приїзді з гарантованим заселенням і захищеними правами споживача.
Квартира на курорті в несезонний час
У порівнянні зі зніманням квартири в сезон, оренда поза цього періоду відрізняється. У цьому випадку кількість пропозицій набагато менше, та й попит теж невеликий на таку нерухомість. Оренда квартир в даний час ускладнене, і це обумовлено декількома факторами:
- По-перше, сезонне житло часто не готове приймати гостей після його закінчення, внаслідок відсутності можливості надати належний комфорт під час перебування.
- По-друге, в сезон багато жителів курортних міст здають власне житло, так як це є основним видом заробітку, а після пікового періоду заселяються назад.
- По-третє, квартири в некурортних місяці можуть обійтися дорожче, ніж відпочинок в санаторії та готельному комплексі.
Житло на тривалий термін
Сьогоднішня реальність змушує багатьох покидати насиджені місця або батьківський дім. Хтось переїжджає у зв'язку зі зміною роботи, хтось їде вчитися в інше місто - існує безліч причин для переїзду. При пошуку довгострокового житла необхідно детально підходити до огляду квартири, документів і ціни. Шукати притулок на тривалий термін з валізою в руках не допустимо, тому що втома і бажання якнайшвидшого завершення процесу, можуть нашкодити. Для початку необхідно обзавестися тимчасовим житлом (зняти номер в готелі або подобово квартиру), а вже потім шукати на тривалий термін нерухомість. Оренда - це особливий напрямок діяльності, де кращим помічником або заклятим ворогом може стати агентство по здачі квартир. За послуги таких компаній треба буде заплатити від 50% до 100% від суми місячної оренди. Але іноді краще витратити трохи більше часу і самому знайти потрібне житло, заощадивши на відсотку ріелтора.
7 способів, які допоможуть у виборі знімною квартири
Для вдалого вибору місця проживання на будь-який термін необхідно знати всього декілька способів визначення того, наскільки воно відповідає опису і ціною.
- До вибору квартири бажано визначитися з найбільш підходящими районами для найму, попередньо відвідати і оглянути їх.
- Ні за яких обставин не варто давати передоплату за житло без підписаного договору найму.
- У момент пошуку завжди при собі мати типовий договір оренди квартири у двох примірниках, щоб не упустити вподобаний варіант.
- Наполегливо просити пред'явити документи на володіння житлоплощею і засвідчують особу власника, бажано декількох видів, наприклад паспорт і права.
- Перевіряти всі побутові прилади і механізми в квартирі у присутності власників, заодно і перевірити їх орієнтування у власному будинку, для справжніх господарів це не складе труднощів.
- Перевіряти всі абонентські книжки по сплаті комунальних послуг.
- Найважливіше - по можливості поспілкуватися з сусідами, бажано пенсіонерами біля будинку. Вони всі знають про мешканців, не сумнівайтеся.
5 способів поліпшити знімну квартиру
При в'їзді в знімну квартиру орендар повинен усвідомлювати, що це не його власність, а лише тимчасове житло, і тому йому не можна змінювати інтер'єр, міняти меблі і навіть вішати картину без узгодження з господарями. Але є декілька хитрощів, які допоможуть зробити кімнати затишніше і трохи "своїми".
- Перше, що кидається в очі - це передпокій і ванна, для поліпшення їх зовнішнього вигляду можна використовувати недорогі килимки і самоклеючі аплікації на кахель.
- Процедуру з аплікаціями можна повторити на кухні і старої полірованої меблів.
- Інтер'єр приймає абсолютно свіжий вигляд з новими гардинами і шторами, які можуть потім кочувати разом з господарем.
- Повна або часткова перестановка в житлових кімнатах також додасть ефект новизни квартирі.
- Приємний запах смаженої кави або ароматної випічки повністю перетворить знімну квартиру в рідний будинок.
Квартира, в якій заробляють
Все частіше багато приватних підприємців і люди творчих професій відмовляються від оренди офісних приміщень. Їх ціна на порядок вище звичайної житлової квартири, та й потреба в централізованому офісі часто вже не виправдана. Наприклад, інтернет-бізнес має свій майданчик для роботи, потреба в офісі відпадає, але вести справи в домашніх умовах неможливо. Студію для фотосесій також краще організувати в квартирі, декорації зробити знімними і, заощадивши на оренді, збільшити свій прибуток. Як правильно зняти квартиру для ведення бізнесу, не скаже навіть рієлтор, але те, що це вигідніше найму приміщення з нежитлового фонду, безперечно.
Юридичний захист квартиронаймача
Орендаря може захистити тільки він сам, його обережність. При пошуку місця проживання варто задуматися, як правильно зняти квартиру. Для цього немає необхідності йти на консультацію до юристів. Почати можна з вивчення інформації про найм житла, переглянути договір оренди квартири. Зразок сьогодні легко можна знайти. Достатньо буде лише його відредагувати і внести необхідні дані приватного характеру. Слідуючи рекомендаціям і порадам людей, що стикаються з такою ж проблемою, з легкістю можна зняти квартиру без посередників.
Ріелтерська підтримка або підніжка
Ріелтерські компанії діляться на два типи: інформаційні агентства і орендні. Перші представляють лише список можливих орендодавців, всім іншим займатися необхідно здобувачеві житла. Такі компанії часто бувають просто одноденками і отримують прибуток за рахунок шахрайства. Другі, навпаки, зацікавлені в результаті, але і комісія у них вище. Головною особливістю даних організацій є виконання послуги «під ключ». Тобто не тільки надання квартир для огляду, але і юридична підтримка, яка допомагає укласти договір оренди квартири, бланк якого пройшов перевірку часом.
Обов'язки власника знімною квартири
В основній своїй масі договір оренди квартири стандартний, але його можна і потрібно трохи міняти і доповнювати, особливо в частині обов'язку сторін і опису рухомого майна, що знаходиться в орендованому приміщенні. Обов'язки квартиронаймача полягають лише в підтримці чистоти і своєчасній оплаті, а от власник квартири зобов'язаний проводити поточний, капітальний ремонт житла та інженерних систем, а в разі виходу з ладу будь-яких агрегатів замінити їх. Дані вимоги повинні фігурувати в договорі, але орендодавці всіма способами і домовленостями намагаються їх виключити. Тому будьте уважні і не попадайтеся на виверти шахраїв.
