Які документи потрібні при продажу квартири? Договір купівлі-продажу квартири
Будь-які операції з нерухомістю являють собою досить складний процес. Чи не кожна сучасна людина буває досить обізнаний у даному питанні. А отже, якщо ви вирішили продати своє житло, то у вас виникає безліч незрозумілих моментів. Представлена нижче стаття допоможе вам розібратися в питанні про те, які документи потрібні при продажу квартири.
Послідовність дій
В даний час вироблена певна сукупність дій, яка поділяється на три етапи. Продаж нової квартири (так само як і старою) включає в себе: оцінку нерухомості, підготовку всієї необхідної документації, оформлення угоди. Розглянемо кожен з вишеопісаних етапів трохи докладніше.
Етап перший
Визначення вартості належних вам апартаментів являє собою досить важлива дія. Адже саме цей захід дозволяє вам оцінити власну оселю і дізнатися суму, яку ви виручите в результаті успішного укладення угоди. При цьому слід враховувати, що в даному питанні кожна дрібниця відіграє важливу роль. Наприклад, це може бути місце розташування будинку, причетність його до того чи іншого району міста, поверховість будівлі та розміщення квартири в контексті конкретного поверху, кількість і метраж приміщень, номер типової серії споруди, вид з вікна, рівень облаштування прилеглих територій, а також наявність комунікацій і розвиненої інфраструктури.
Безумовно, при визначенні вартості тих чи інших апартаментів важливо пам'ятати про необхідність враховувати загальну динаміку цін в конкретному регіоні. Для цього можна проаналізувати вартість схожих пропозицій в розглянутому районі. Достотачно вивчити близько десятка квартир, подібних вашої. Динаміку цін простежити просто, а от виявити ринкову вартість буває трохи складніше. Більшість громадян запрошують для цих цілей фахівців з різних ріелторських агентств, проте це вимагає додаткового вкладення фінансових коштів. Проте з описаними заходами можна впоратися і самостійно.
Етап другий
Після того як ваша нерухомість оцінена, а оголошення розміщені у відповідних друкованих виданнях та інтернет-ресурсах, можна замислитися над наступним питанням: "Які документи потрібні при продажу квартири?" Звичайно ж, і цю процедуру можна перекласти на більш досвідчених співробітників ріелторських агентств, але, як уже говорилося раніше, доведеться віддати деяку суму, щоб оплатити їхні послуги.
Якщо ви зважилися провернути все самостійно, то необхідно дотримуватися описаного нижче переліку. Отже, документи для продажу квартири 2014 (на стан зазначеного року): технічний і кадастровий паспорт, експлікація приміщень, виписка з паспортного столу, а також папери, що засвідчують юридичну "чистоту" розглянутої житлової площі. Крім цього, необхідно пам'ятати, що може знадобитися наявність декількох додаткових довідок та свідоцтв. Однак ця обставина залежить тільки від кожного конкретного випадку. Наприклад, якщо ви перебуваєте в шлюбі, то потрібно також угоду вашого чоловіка. Якщо ж є діти, які не досягли повнолітнього віку, то слід потурбуватися наявністю відповідного дозволу на здійснення угоди купівлі-продажу розглянутої нерухомості з боку органів піклування та опіки.
Підготовка документів
На противагу заходам, пов'язаним з орендою житлових площ, угоди купівлі нерухомості вимагають збору достатньої кількості важливих паперів. Раніше в даній статті були описані документи для оформлення продажу квартири. Серед них в обов'язковому порядку має бути свідоцтво, яке засвідчує право володіння розглянутими апартаментами. Важливо пам'ятати, що в даний час існує приблизно десяток різних форм власності. Іншими словами, подібна папір визначає характер того, яким чином ви стали власником квартири.
Найпростіший варіант являє собою звичайну покупку у попереднього власника. Проте існують і більш складні варіанти. Наприклад, розглянуте житло належало раніше вашому родичу і перейшла до вас за правом спадкування. В інших випадках розглядається дарування, приватизація, обмін і так далі. Кожен з цих варіантів має бути підтверджений свідченням відповідної форми. Також важливо пам'ятати, що зразок купівлі-продажу квартири (точніше, всіх необхідних документів) вам можуть надати в ріелторському агентстві. 
Наступним не менш важливим документом вважається свідоцтво про реєстрацію. Як правило, якщо у людини на руках договір купівлі-продажу квартири, то є також і зазначене свідоцтво. Крім того, прийнято вважати, що право власності вважається від моменту реєстрації в належних органах. Які документи потрібні при продажу квартири, крім описаних раніше? Звичайно ж, це кадастровий паспорт. При цьому важливо пам'ятати, що власник на законних підставах може розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Однак регістрірація переходу прав від однієї особи до іншої можлива тільки при наявності вищезгаданого паспорта розглянутого об'єкта. Звичайно ж, це правило діє тільки в тих випадках, коли шукана нерухомість вже числиться на обліку відповідної служби. Крім цього, кожна квартира має власним технічним паспортом. А значить, подібні документи для продажу квартири також зобов'язані бути на руках у власника.
Підводні камені
Якщо збираєтеся незабаром придбати яку-небудь квартиру, то необхідно приділити особливу увагу питанню юридичної "чистоти" розглянутого житла. Переконайтеся, що шукана нерухомість не знаходиться під заставою в якій-небудь банківської організації, чи не існує інших обтяжень, таких як рішення судового діловодства про арешт житлової площі. Якщо подібних перешкод не існує, то можете приступати до оформлення угоди.
"Дев'ятка"
В даний час для громадян, які проживають на території Російської Федерації, чинним законодавством регламентовано наступне правило: при здійсненні будь-яких операцій з нерухомістю продавець повинен мати на руках так звану форму №9. Незважаючи на те що всі перераховані вище документи для продажу квартири є обов'язковими, подібне свідоцтво має бути надано тільки за запитом покупця. Проте воно є досить важливим. Адже саме в цьому документі вказуються всі особи, прописані в квартирі на даній момент часу.
Вимога наявності форми №9 дозволить убезпечити і захистити покупця від придбання житлової площі, в якій залишаються прописаними сторонні для нього люди. Як правило, термін дії подібного свідоцтва не обмежений якими-небудь тимчасовими рамками. Проте в реальній практиці слідують негласним правилом, що довідка є достовірною протягом одного місяця з дня видачі. Таким чином, цілком імовірний варіант, при якому вам доведеться робити кілька свідчень за весь період продажу.
Як захистити себе від шахраїв?
В даний час нерідкі випадки, коли продавець приймає завдаток від покупця, а після (з яких-небудь причин) угода зривається. В такому разі у першій сторони залишається завдаток, а у другої - цілком обгрунтовані претензії. Щоб уникнути подібних неприємних ситуацій, чинним законодавством регламентована наступна міра: попередній договір купівлі-продажу квартири. Подібний документ необхідний для того, щоб точно встановити вчинення надалі шуканої угоди, а також він засвідчує факт передачі завдатку. Звичайно ж, із зазначенням його величини. Крім цього, попередній договір купівлі-продажу квартири регламентує міру відповідальності сторін за недотримання будь-яких пунктів. Таким чином, подібний документ стає важливим елементом угоди.
Етап третій
Коли всі попередні етапи успішно пройдені, можна приступати до кінцевої стадії всього процесу, а саме оформленню угоди, а також взаємну передачу необхідної суми грошових коштів і ключів між сторонами.
Висновок
Після вивчення представленого вище матеріалу у вас більше не буде виникати питання: "Які документи потрібні при продажу квартири?" Тепер ви з легкістю можете підготуватися до самостійної реалізації наявної у вашому розпорядженні нерухомості.
