Що таке кадастровий паспорт і як його отримати?
В даний час багато громадян, які мають в особистій власності нерухоме майно, задаються питанням про те, як правильно провести його реєстрацію. Про це далі буде розказано докладніше.
Правова основа
Закон «Про державний кадастр нерухомості» (№ 221) свідчить, що кожен вищевказаний об'єкт, незалежно від форми власності, повинен пройти реєстрацію у відповідному реєстрі. Тобто в даному випадку здійснюється оформлення кадастрової документації. Це - обов'язкова умова для кожного власника такого майна. Нововведенням є те, що з січня 2014 оформленням зазначеної документації займається тільки Кадастрова Палата, а не місцеві відділення БТІ. Це є істотною зміною.
Що ж таке кадастровий паспорт?
Про важливість даного документа повинен знати кожен громадянин, який володіє будь - яким нерухомим майном. Законом встановлено, що вказаний матеріал - це витяг з державного кадастрового реєстру. У ньому вказані основні дані земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості. Кадастровий паспорт необхідний кожному власнику в разі проведення будь-яких угод з нерухомістю.
Різновиди
В даний час існує три види вказаного документа:
- на об'єкт незавершеного будівництва;
- на приміщення різного типу;
- на земельну ділянку.
Зміст даного документа
У звичайний кадастровий паспорт на будинок входять такі дані:
- Розташування об'єкту.
- Загальна площа, поверховість.
- ПІБ власника.
- Найменування підтверджуючого документа про право власності на даний об'єкт.
Кадастровий паспорт видається без зазначення строку дії. Однак при змінах даних, таких як перепланування будівлі або зміна власника, він повинен бути переоформлений.
Кілька слів про те, як отримати кадастровий паспорт
Є кілька варіантів порядку подачі заявки для оформлення даного документа на земельну ділянку, квартиру або будинок.
- По-перше, можна самостійно звернутися в регіональне представництво кадастрової Палати. Зазвичай цей шлях найбільш довгий, але найвигідніший в плані витрат. Якщо займатися оформленням документів самостійно, то доведеться сплатити тільки держмито.
- По-друге, можна звернутися до професіоналів, тоді сума збільшиться в кілька разів, але це дозволяє позбутися від безлічі турбот. Більшість юридичних фірм сьогодні надають послуги з оформлення кадастрових документів. Достатньо лише надати їм всі необхідні матеріали. Потім оплатити їхні послуги і через обумовлений період часу отримати на руки свій документ.
- По-третє, зараз є можливість замовити виготовлення кадастрового паспорта через інтернет. Для цього потрібно відвідати сайт Росреестра, вказати свої контактні дані, заповнити заявку і сплатити необхідну суму. Власник зможе отримати виписку з реєстру в територіальному відділенні кадастрової Палати через п'ять днів. Це - найзручніший варіант.
Паспорт кадастровий на квартиру
Цей документ повинен містити такі характеристики нерухомості:
- Адреса об'єкта.
- Рік побудови, дата останнього капремонту.
- Кількість кімнат, висоту стель, поверховість.
- Матеріал стін і перекриттів.
- Наявність основних комунікацій (електропроводка, вид опалення, газопровід, водопровід, каналізація).
Для оформлення паспорта на квартиру заявнику необхідно подати заяву про його видачу. Крім того, потрібно надати документ, що засвідчує особу. Також необхідні всі матеріали по об'єкту нерухомості. Дані документи подаються у відповідну організацію. Після цього слід очікувати відвідування квартири інженерами. Останні складуть оновлений технічний план об'єкта. Після проведення такого огляду фахівець затвердить дату, коли буде можливо отримати новий кадастровий паспорт. Треба враховувати, що послуга є платною, тому кадастровий паспорт видається тільки за наявності квитанції. Реквізити для оплати держмита зобов'язаний надати фахівець, відповідальний за оформлення вказаного документа.
Кадастровий паспорт земельної ділянки
Щоб отримати цей документ, доведеться походити по інстанціях. При здійсненні процедури необхідно дотримуватися сувору послідовність, щоб згодом провести приватизацію своєї земельної ділянки. 
Для того щоб мати можливість отримати такий паспорт, майбутній власник повинен звернутися в кадастрову Палату. При зверненні до установи потрібно пред'явити відповідний номер об'єкта та інші необхідні матеріали. Після того як документ буде готовий, на контактний номер телефону, вказаний при зверненні, надсилається повідомлення про його готовність.
Отже, для отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку необхідні наступні документи:
- Межовий план.
- Копія дозволу земельної ділянки з погодженням кордонів.
- Документ, що засвідчує особу, та копії паспортів довірених осіб.
- Завірена нотаріусом довіреність на проведення дій з реєстрації ділянки від імені заявника.
- Копії документів:
- свідоцтво про право власності по даному об'єкту;
- на використання землі;
- про те, до якої категорії земель дану ділянку відноситься.
Можливі складності
Надання даних державного кадастрового реєстру є безкоштовним. Це варто пам'ятати. Проте агенти можуть пропонувати послуги на платній основі. Такі дії абсолютно законні, адже замовник оплачує тільки фактичні послуги агента по збору довідок та отримання документів від імені заявника.
Іноді при зверненні до відповідних органів для отримання відомостей про врахований раніше земельній ділянці виявляється, що такі дані не були внесені в кадастр. У такому випадку варто написати заяву в орган кадастрового обліку. Необхідно вказати в письмовій формі прохання про повторне проведення реєстрації по відношенню до конкретного об'єкта. Важливим є той факт, що у кадастрового паспорта законодавством не лімітований термін дії і, виходячи з цього, він є безстроковим. Тільки дата видачі вказується в даному матеріалі. Якщо ж у цьому паспорті присутні написи, що обмежують його термін дії, то слід знати, що це незаконно і карається згідно із законодавством. До органів державної реєстрації документ на землю надається одноразово при первинному обліку, і тільки якщо раніше він туди ніколи не надавався.
Терміни виготовлення кадастрового паспорта визначаються організацією, яка за попередньою заявкою його видає. Оформити зазначений документ на земельну ділянку можливо тільки після отримання індивідуального кадастрового номера ділянки. Завдяки йому надалі будуть відбуватися угоди купівлі-продажу і тому подібні операції з даним об'єктом власності.
Здійснення запиту може відбуватися на паперовому носії або в електронному вигляді. Це залежить від індивідуального бажання. Запит повинен бути розглянутий протягом 20 днів з дати її подання.
Підсумок
На закінчення слід відзначити те, що отримання кадастрового паспорта - абсолютно необхідна процедура для приватизації громадянином земельної ділянки, квартири, будинку або іншого нерухомого майна.
