Податок з продажу квартири. Хто і скільки має платити?
Податок з продажу квартири досить великий. Всякий чи, що продав свою нерухомість, повинен його платити? Який розмір цього тягаря, покладеного на громадян державою? В які терміни необхідно провести виплату? Про все це поговоримо в статті.
Гарна новина!
Відразу хочемо порадувати наших читачів, які збираються продавати або вже продали житло, яке було оформлено у власність більше трьох років тому, - таким власникам не потрібно виплачувати державі податок з продажу квартири! Запам'ятайте, з якого моменту необхідно відрахувати заповітний термін:
- три роки від дати реєстрації договору міни житла, дарування, ренти або купівлі-продажу в реєстраційній палаті (також це відноситься до тих, кого держава переселив з аварійного житла);
- три роки з дня одержання свідоцтва про те, що ви є власником житла, якщо мова йде про новобудову;
- три роки з дня смерті спадкодавця, якщо ви отримуєте нерухомість за заповітом або правом спадкування;
- три роки з дня виплати останнього грошового внеску, якщо квартира куплена в кооперативному будинку. У цьому випадку дата, зазначена в свідоцтві, виданому реєстраційною палатою, до уваги не береться.
Як обчислити правильно податок з продажу квартири?
Якщо ви купили квартиру всього рік або два роки тому, вам потрібно знати, що є два способи обчислення грошової плати в казну держави. Опишемо кожен із способів, ви можете вибрати будь-який з них.
1. Зменшення оподатковуваної суми за рахунок відрахування з неї суми витрат, пов'язаних з отриманням даного доходу. Природно, всі витрати повинні мати якесь підтвердження, тому збережіть всі документи. Записано дане правило в Податковому кодексі. Під словом "дохід" мається на увазі оцінена економічна вигода. Наведемо приклад. Громадянин Сидоров купив свою квартиру в 2013 році за три мільйони рублів, а в кінці того ж року продав її за три мільйони п'ятсот тисяч рублів. Тобто він отримав дохід в 500 тисяч рублів. Отже, податок на квартиру складе тринадцять відсотків від суми доходу, тобто 65 тисяч рублів.
2. Податковий відрахування. На нього мають право ті, хто продав будь-яку свою нерухомість, земельну ділянку або свою їхня частина в розмірі до мільйона рублів. Тобто якщо звернутися до того ж нагоди з платником податків Сидоровим, він може заявити в інспекцію про вирахування і заплатити наступний податок з продажу квартири: (3,5 млн. - 1 млн.) * 13% = 325 тис. Руб.
Все, описане вище, відноситься і до дарування нерухомості. Податок при даруванні квартири теж дорівнює 13%. Його не потрібно платити тільки в тому випадку, якщо обдаровуваний - близький родич дарувальника.
Якщо ви в тому ж році придбали інше житло
У цьому випадку наша держава передбачає майновий податкові відрахування. Використовувати цю можливість повернути кошти ви можете тільки один раз в житті і за тієї умови, що куплена вами нерухомість або земельну ділянку коштує не менше 2-х мільйонів рублів. Громадянин Сидоров, якщо після продажу квартири придбає таке житло, матиме право відразу на два податкових вирахування (це законом не заборонено), тому податок російській скарбниці він повинен в сумі: (3,5 млн. - 1 млн. - 2 млн.) * 13% = 65 тис. руб.
Що потрібно для отримання податкового вирахування?
Необхідно заповнити і здати до інспекції податкову декларацію (її форма - 3-ПДФО) за той рік, в якому була здійснена купівля-продаж нерухомості, і докласти пакет документів, що підтверджують операцію.
