Податок при продажу квартири: порядок та документи
Отримуючи зарплату, ми всі звикли, що 13% від неї роботодавець відраховує державі. Це так званий "прибутковий податок", або, іншими словами, ПДФО. При цьому нам не доводиться самостійно вираховувати суму, яку необхідно сплатити. Це робить бухгалтер підприємства. Але часом виникають ситуації, коли кожен платник податків повинен взяти роль цього фахівця на себе і своїми силами заповнити всі документи, а також заплатити необхідну суму, попередньо визначивши її розмір. До таких випадків відносять отримання доходу від здачі в оренду власності, від подарованого майна, від виграшу та інше. У всіх подібних ситуаціях платник податків повинен подати документи до відділення податкової інспекції за місцем реєстрації. В рамках даної статті ми розглянемо, як розрахувати і сплатити податок при продажу квартири.
Порядок сплати ПДФО
Згідно з податковим законодавством, продавши квартиру, земельну ділянку, будинок, необхідно сплатити податок, рівний 13% від отриманого прибутку. При цьому оподаткуванню піддається не вся сума, зазначена в договорі купівлі-продажу, а тільки частина її. Так, будь-якому громадянину покладається відрахування в момент, коли він сплачує податок при продажу квартири. Він становить 1 мільйон рублів для житла, що перебувало у власності не більше трьох років. Якщо ж громадянин володів ним довше цього терміну, то відрахування дорівнює всій сумі продажу. Також для майна, колишнього у власності протягом періоду, що не перевищує по тривалості три роки, ця величина буде дорівнює тій, яка витратилася на купівлю цього житла. Виходячи з наведеної інформації, можна визначити випадки, коли не потрібно сплачувати податок при продажу квартири.
- Майно перебувало у власності не більше 3 років і було продано менш ніж за мільйон рублів.
- Воно було у власності не більше трьох років і було продано за суму, що не перевищує суму покупки.
- Громадянин володів власністю більше 3 років.
Коли потрібно сплатити податок?
Все вищесказане стосується однаковою мірою і до випадків, коли розраховується податок при продажу земельної ділянки або будинку. Щоб, як говорилося у всім відомому рекламному ролику, спати спокійно, необхідно відзвітувати за своїми доходами до тридцятого квітня року, наступного за тим, в якому відбулася угода. Оплатити сам податок потрібно до 15 липня цього ж року.
Документи при продажу будинку, квартири, ділянки
- 3-ПДФО (декларація, заповнена у необхідній формі).
- Копія паспорта.
- Договір купівлі-продажу, що підтверджує суму отриманого доходу.
- Документ, в якому вказана вартість при покупці (для майна, що перебувало у власності не більше 3 років).
Як подати документи?
Закономірно, що найбільші труднощі викликає саме заповнення декларації. Насправді це не так складно. Крім того, можна навіть знайти спеціальну програму для заповнення декларації. Користувачеві залишиться тільки ввести свої дані, а всі необхідні розділи автоматично виведуться на друк. Документи можна подати особисто в потрібне відділення ФНС, а також відправити поштою. При цьому несвоєчасне подання декларації тягне за собою нарахування штрафу. Він дорівнює від 5 до 30% від суми, яку становить податок при продажу квартири. Тому краще вчасно відвідувати податкову і віддавати борги державі. А якщо не хочеться витрачати час у черзі, завжди можна записатися на прийом заздалегідь.
