Як взяти іпотеку без початкового внеску: поради фінансистів
Безумовно, питання про те, як взяти іпотеку без початкового внеску молодій сім'ї, сьогодні є вельми і вельми актуальним. Молоді чоловік і дружина змушені проживати під одним дахом з батьками, не маючи свого кутка. І, природно, таке співіснування породжує одвічну проблему нерозуміння.
«Квартирне» питання - сьогодні гостра проблема
У будь-якому випадку новоспеченої сім'ї краще жити окремо. Але тут же виникає питання: «Як це бажання реалізувати на практиці?» Нерухомість сьогодні стоїть шалено дорого, тому придбати її можуть одиниці, та й то не без допомоги рідних. Залишається інший варіант: брати кредит на покупку квартири. Але, знову ж таки, виникає проблема на тему того, де взяти готівку, щоб заплатити початковий внесок. Банку потрібні гарантії, щоб не втратити свої фінансові активи. Здавалося б ситуація тупикова.
І тоді багато молоді пари починають прораховувати варіанти на предмет того, як взяти іпотеку без початкового внеску. Причому такий спосіб вирішення житлової проблеми для молоді сьогодні є найбільш оптимальним.
Бажаючі дізнатися про те, як взяти іпотеку без початкового внеску, повинні мати на увазі, що банківські установи в даний час максимально зацікавлені в кредитуванні населення. При цьому вони не виключають варіант надання грошей без фінансових гарантій.
Банкам потрібні гарантії
Однак потенційним позичальникам, які цікавляться питанням про те, як взяти іпотеку без початкового внеску, слід пам'ятати, що вони повинні максимально бути впевнені в стабільності свого фінансового становища. Ситуація ускладнюється лише тим, що сьогодні мало хто впевнений у завтрашньому дні. Однак для багатьох це не є стримуючим фактором у прагненні отримати власну житлову площу.
Коли рішення остаточно прийнято, можна приступати до вивчення банківських програм, що передбачають можливість взяти іпотеку без початкового внеску.
Варіанти отримання іпотеки без початкового внеску
Необхідно відзначити, що сьогодні позичальник має право розраховувати на отримання позики, розмір якої еквівалентний 100-відсоткової вартості нових апартаментів, але тільки із застереженням: якщо їх ціна не дорожче дев'яноста відсотків вартості заставленого нерухомого майна, оцінкою якого займається незалежний експерт. Такий варіант оптимальний для тих, хто хоче придбати квартиру економ-класу.
Деякі банківські установи надають іпотеку без першого внеску на умовах, коли договір застави полягає не тільки у відношенні об'єктів нерухомості, що належать позичальнику, але й тих, які оформлені на його родичів, зокрема батьків.
Не знаєте, як взяти іпотеку без початкового внеску? Фінансисти радять вибрати варіант оформлення відразу двох кредитів: споживчого та іпотечного, при цьому перший буде використаний як внесення першого платежу за другу. Слід зазначити, що гроші на споживчі потреби банки сьогодні видають без особливих проблем, хоча розмір позики не можна назвати значним.
Тим не менш, деякі вважають вищеописаний варіант покупки житла оптимальним для себе.
У будь-якому випадку внесок за іпотечним кредитом, рекомендований державою в розмірі 10%, для величезної кількості росіян є неприйнятним, оскільки вони просто не мають у своєму розпорядженні такими сумами. Ситуація посилюється тим, що будь-яким чином накопичити їх дуже важко, так як російська економіка знаходиться в нестабільному стані: регулярно зростають ціни на тлі постійної інфляції. Саме тому в даний час все більше людей задається питанням: «Як взяти іпотеку без внеску?»
Особливості кредитування в ВТБ-24
Банківська структура ВТБ-24 також пропонує своїм клієнтам отримати кредит на придбання житла як на первинному, так і на вторинному ринку. Отже, як взяти іпотеку без початкового внеску в ВТБ-24? Природно для здійснення даної угоди необхідно буде оформити заставу нерухомості, оформленої у власності позичальника. Угода про видачу іпотеки без першого внеску укладається за наявності двох документів. Позичальник може вибрати суму «з невеликими» відсотками і купити квартиру, що знаходиться в заставі у банку.
Якщо мова йде про позику великої суми грошей, то фахівці кредитної установи беруть до уваги не тільки рівень доходів особи, якій будуть видані готівку, але і його родичів.
Причому розмір ставок досить прийнятний - 8,5% річних у рублях. Термін надання позики - до 50 років. Також слід враховувати мінімальний розмір кредиту, який становить 900 тисяч рублів. Повернути позикові кошти можна достроково, при цьому жодні штрафи та пеня нараховуватися не будуть.
Умови надання іпотечного кредиту
Іпотечний кредит у ВТБ-24 можуть отримати не тільки росіяни, а й особи без громадянства. Необхідно мати при собі всього два документи. Перший - це паспорт. Другий - військовий квиток або свідоцтво про укладення шлюбу або паспорт дружини (чоловіка).
При цьому вам немає необхідності представляти довідку про розмір заробітної плати та стаж роботи.
Якщо ж після оформлення кредиту ви спочатку погашаєте 50% вартості житла, то від вас співробітники банку зажадають лише паспорт і водійське посвідчення, в якості альтернативи другого документу можна надати пенсійне посвідчення.
Варіант кредитування з державною підтримкою
Деяких все ж цікавить і питання видачі позики без початкового внеску, де передбачається державна підтримка. Банк ВТБ-24 готовий запропонувати і такий варіант кредитування. При цьому процентна ставка в цьому випадку буде дорівнювати 11% (примітний той факт, що на неї не впливають такі фактори, як розмір позики і термін його надання, який, до речі, становить 30 років).
На даний варіант кредитування можуть розраховувати лише ті, хто готовий відразу ж внести 20% вартості житла. Максимально москвичі і петербуржці можуть зайняти таким способом 8000000 рублів, жителі інших регіонів - тільки 3 мільйони рублів.
Особливості кредитування в Ощадбанку
Чи існують інші способи вирішення питання про те, як взяти іпотеку без початкового внеску? Ощадбанк пропонує скористатися програмою «Іпотечний Стандарт». З її допомогою можна стати власником житла, реализующегося як на первинному, так і на вторинному ринку. При цьому розмір позики може бути будь-яким. Термін кредитного договору не перевищує 30 років. Платежі вносяться щомісяця, причому рівними частками. Процентна ставка коливається від 11,65 до 13,5, на неї впливає такий фактор, як термін надання кредиту.
Умови надання іпотечного кредиту
Ощадбанк пропонує іпотечний кредит без початкового внеску росіянам, які мають стаж роботи не менше 12 місяців, причому на останньому місці вони повинні протрудіться не менше півроку. Крім цього, співробітники банку зажадають довідку про доходи. Умови кредитного договору передбачають, що до того моменту, поки ви повністю не розплатитеся за квартиру, її заставодержателем буде Ощадбанк Росії.
Якщо ж мова йде про новобудову, то заставним обтяженню підлягає безпосередньо земельну ділянку чи інші об'єкти нерухомості.
Слід також враховувати, що розмір позики не може перевищувати 80% вартості нерухомості, що перебуває в заставі.
У разі неналежного виконання своїх обов'язків (несвоєчасне внесення платежів за кредитом) на позичальника лягає відповідальність у вигляді штрафних санкцій. Суму боргу можна погасити достроково, при цьому ніяких комісій та пені нараховуватися не буде. Заява про видачу іпотечного кредиту розглядається протягом п'яти робочих днів.
