Що таке таунхаус? Будинки таунхауси: відгуки, ціни
Слово «таунхаус» перекладається, як «будинок в місті». Зазвичай він складається з декількох секцій, які об'єднані спільними бічними стінами. Кожна секція має кілька поверхів, окремий вхід. Якщо передбачено проектом, може бути присадибна ділянка і гараж.
Незважаючи на те що в класичному розумінні це будинок, розташований в місті, останнім часом дедалі популярнішими стають заміські таунхауси, а також селища, що складаються з таких будинків. Вони будуються в безпосередній близькості від міст і при цьому мають переваги життя «на природі».
Сьогодні багато людей цікавляться, що таке таунхаус і в чому його переваги.
Трохи історії
Першими дізналися про те, що таке таунхауси, жителі Великобританії в XIX столітті. Спочатку цим словом називали міські резиденції представників аристократії. Ці будинки найчастіше були вбудовані в ряд з пов'язаними з ним будівлям. Крім того, вони могли будуватися і окремо. У зв'язку з цим скромні будинки дрібної аристократії було важко відрізнити від рядової забудови британської буржуазії.
Перша поява в Росії
У 1995 році неподалік від Москви, під Троїцькому, Новогорск і у села Нові Ржавки, з'явилися перші селища такого типу. У ті часи вартість квадратного метра такого житла становила 15 тисяч рублів.
Планування і переваги
У нашу країну мода на такі споруди прийшла в 90-ті роки минулого століття, і з тих пір їх популярність безперервно зростає. Таунхауси в Росії найчастіше позиціонуються як варіант заміської споруди, але дешевший в порівнянні з котеджем. Це невірно. Що таке таунхаус? Це міське житло, яке слід розглядати як альтернативу гарній квартирі. Можливо, тому виникають проблеми, коли будується селище таунхаусів. На таких територіях, де повинна бути інтеграція будов з навколишнім середовищем з максимальним використанням природних факторів, створюється щільна забудова міського типу. Безперечно, таунхаус створює меншу щільність забудови, ніж багатоповерхові будинки, і при цьому дає більш високу якість житла.
Будівництво таунхауса набагато економічніше, ніж зведення висотки. Це цілком зрозуміло - використовуються більш легкі, а отже, більш дешеві матеріали, не потрібно складна будівельна техніка, виключаються ліфти, сміттєпроводи, додаткова підкачка води, пожежогасіння і інші дорогі інженерні системи.
На першому поверсі зазвичай розташовується передпокій, гараж, господарська кімната з опалювальним котлом, а на другому спальні, вітальні кабінети, санвузли та кухні. Нерідкі в таких будинках цокольні поверхи, веранди або мансарди.
Переваги таунхауса
Багато хто вважає, що даний вид житла має масу достоїнств. Відповідаючи на питання про те, що таке таунхаус і в чому його переваги, слід відзначити можливість гнучкого підходу до потреб і побажань власника. Відповідно до Містобудівною кодексом, для зведення будівель до 3 поверхів немає необхідності проведення експертизи і навіть підготовки проекту.
Але не слід забувати про те, що при будівництві повинні дотримуватися технічні норми, відповідно до яких будівля прийматимуть в експлуатацію. Отже, до моменту отримання офіційного дозволу на будівництво будинку в проект можна вносити будь-які зміни, «підлаштовуючи» його під потреби домовласника.
Безумовним плюсом даного типу житла є його вартість. Навіть в елітному виконанні такий будинок обійдеться покупцеві значно дешевше, ніж котедж. Бізнес-класу таунхауси, ціна яких порівнянна з трьох-чотирикімнатній міською квартирою, мають набагато більшу площу.
Недоліки таунхауса
Зміст такого житла обходиться істотно дорожче, ніж стандартної міської квартири. Багато експертів вважають, що будинки-таунхауси мають вельми «скромну» »прибудинкову територію - 4 сотки для багатьох недостатньо. Ще один недолік (вельми спірне, на наш погляд) - наявність сусідів. Іншими словами, відсутність бажаного «ізольованого» формату заміського житла.
Таунхаус економ-класу
Даний тип малоповерхової забудови поширений в Європі. Як правило, це будинок в двох-, трьох-, рідше чотириповерховому виконанні. Він має окремий вхід, вбудований гараж (на одну або дві машини) або правильно організовану паркингову зону, з маленьким земельною ділянкою біля парадного входу або за будинком. Таунхауси в Підмосков'ї є комплекси по 6-10 котеджів. Іноді будуються окремі будинки з під'їздами на кілька квартир. Зазвичай комплекси маленьких підмосковних селищ шикуються таким чином, щоб вони створювали закритий двір. Площа одного таунхауса становить від 80 до 300 м2. Сьогодні таунхауси економ-класу складають досить великий сегмент міської нерухомості.
Збільшення обсягів пропозицій
Восени 2014 року в Підмосков'ї на продаж пропонувалося 168 селищ з будинками. Роком раніше на ринку було представлено 142 селища. Вартість квартир-секцій знизилася на 2,1%. Торік в Підмосков'ї таунхауси можна було купити за 10380000 рублів, а сьогодні за 10170000 рублів.
Ціна на таунхаус залежить також і від того, на якому етапі знаходиться будівництво. Наприклад, на Каширському шосе (10 км від МКАД) можна придбати таке житло площею 110 м2 за 2 млн рублів (початок монтажу), а на Єгор'євському шосе (в середині монтажу) таке житло обійдеться не дешевше 2,5 мільйона рублів. Що стосується економ-класу, то, наприклад, в Куркино можна купити таунхауси, ціни яких становлять 65 тисяч рублів за м2, а площа - 220-350 м2.
На що звернути увагу
В цілому, рекомендації звичайні, як при покупці будь-якої нерухомості, - визначитися з фінансами, ретельно (бажано за допомогою юриста) вивчити документи і репутацію забудовника. Але існують і деякі особливості в юридичному супроводі угоди з таунхаусом.
Одна з поширених помилок майбутніх власників полягає в тому, що, купуючи житло даного типу в Москві, ви у власність отримуєте земельну ділянку. Це не так - у столиці 99,9% землі перебуває в оренді. Право на неї переходить до ТСЖ після остаточної здачі об'єкта. Земля під будинком оформляється так само, як і під багатоквартирним будинком.
Крім того, фахівці не рекомендують оформляти часткову власність на ділянку разом з сусідами - можуть виникнути проблеми при перепродажі. Необхідно звернути увагу на кількість котеджів в селищі. Бажано, щоб їх було не більше 60 (в блоках по 4-6 котеджів), з обмеженою кількістю сімей - навряд чи буде комфортно в густонаселеному селищі.
Зверніть увагу ще на один аспект - чи немає поруч із селищем перетину великих доріг, адже гул важкого транспорту не буде сприяти відпочинку.
Таунхауси в Росії приваблюють своєю інфраструктурою. У таких селищах об'єднані самітність і комфорт цивілізації. На території комплексів будуються магазини, школи, спортивні клуби і т. Д. Це дозволяє жителям не виїжджати за покупками в місто.
На сьогоднішній день в Європі в таунхаусах живе більше 20% загального населення. Для наших співвітчизників таке житло ще мало знайоме. У Росії таунхауси складають менше 15% від усього обсягу продаваної нерухомості. Однак з кожним роком інтерес до них неухильно зростає, тому фахівці впевнені в хороших перспективах даного виду житла на майбутнє.
